1、到房产管理部门查询底档。
2、看房产证,购房合同上会详细记载该楼盘的开发时间和完工时间。
3、观察房屋内外结构,一般能从装修风格、材质来判断房屋的装修年代,从而大致推出房屋的年龄。
4、咨询该小区的其他业主,尤其是同一栋楼的业主。
购买二手房贷款需要支付评估费。因为在房屋转让交易过程中,需要专业的评估机构出具评估报告。在后续的贷款中,房屋的评估价值也是银行审批借款人的重要因素,直接关系到银行的审批额度。
另外,无论是公积金贷款买房还是商业贷款买房,都需要缴纳评估费,与贷款方式无关。
估价费通常由买卖双方协商支付,但大多数情况下,这笔钱由房主支付。
房屋评估费按房屋价值等级收取。比如价值在100万元以下的,按总价的0.42%收取,100万元至500万元的按总价的0.3%收取。
具体数据信息可以到当地物价局查询。
二手房评估要实地看房子,一般二手房评估实地看房主要有以下步骤:
1、评估公司会跟你要房屋所有权证、土地使用权证、不动产登记证复印件。
2、评估公司派评估人员去现场照相。
3、看房屋与房屋所有权证、土地使用权证、不动产登记证等记载事项是否相符。
4、看房屋是否有破损严重的地方。
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